Unsere Wertermittlung startet mit einer persönlichen Ortsbegehung Ihres Objekts. Dabei machen wir uns ein genaues Bild über den genauen Standort und den Zustand Ihrer Immobilie. Auf Grundlage der gängigen Bewertungsverfahren sowie einer eingehenden Marktanalyse ermitteln wir anschließend den Immobilienwert.
Abschließend erhalten Sie von unseren Immobilienmaklern eine realistische und qualifizierte Marktwerteinschätzung. Nun sind Sie in der Lage, eine fundierte Entscheidung über einen möglichen Verkauf Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu treffen. Sie möchten verkaufen? Selbstverständlich begleiten wir Sie auf diesem Weg gerne weiter - unsere Wertindikation ist jedoch unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts!
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, um eine realistische Wertindikation zu erstellen.
Sachverständiger für Verkehrswertgutachten - Ein Immobiliensachverständiger/-gutachter bewertet kostenpflichtig Ihr Objekt und erstellt mittels verschiedener Verfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Dafür untersucht er die zu bewertende Wohn- oder Gewerbeimmobilie genau und lässt Mängel sowie wertsteigernde Faktoren in seine Bewertung einfließen.
Dieses schriftliche Wertgutachten ist von Gerichten und Behörden anerkannt und ist bei juristischen und behördlichen Streitigkeiten unverzichtbar. Gerichtsfeste Gutachten werden von unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachtern erstellt, die von der IHK zertifiziert wurden.
Die Kosten für einen Immobiliengutachter sind nicht festgelegt, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Je nach Aufwand kann der Preis für ein Verkehrswertgutachten 500 Euro (Kurzgutachten) bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen.
Für den Verkauf ist der Immobiliengutachter nicht zuständig.
Immobilienmakler - Ein Makler vermittelt zwischen Verkäufer und verschiedenen Kaufinteressenten. Zuvor untersucht auch er die Immobilie nach unterschiedlichen Kriterien und ermittelt dann mit den gängigen Bewertungsverfahren den Wert Ihrer Immobilie.
Diese Wertindikation ist die wichtigste Grundlage für den erfolgreichen Verkauf und für den Verkäufer mit keinerlei Verpflichtung verbunden: Sie ist unverbindlich und kostenfrei. Im Gegensatz zu dem Wertgutachten eines Immobiliensachverständigen wird sie jedoch von Gerichten und Behörden nicht anerkannt.
Wichtig: Erst im Falle eines erfolgreichen Immobilienverkaufs wird eine Maklerprovision fällig.
Ein Immobiliengutachter/-sachverständiger ist immer dann notwendig, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie vor Gericht oder einer Behörde mit einem Verkehrswertgutachten beweisen müssen. In allen anderen Fällen ist die Expertise eines seriösen Maklers für eine professionelle Immobilienbewertung ausreichend: Sie ist kostenlos und spiegelt den realistischen Marktwert des Objekts wider.
Alternativ kann zu diesem Zweck auch ein Gutachter für ein kostenpflichtiges Kurzgutachten beauftragt werden: Dies ist weniger umfangreich als ein klassisches Verkehrswertgutachten und kann nicht für gerichtliche Zwecke verwendet werden.
In der folgenden Tabelle können Sie nachlesen, welchen Experten Sie in welchem Fall benötigen.
Anlass | Gutachter oder Makler? |
Immobilienerbschaft mit Rechtsstreit | Vereidigter Gutachter |
Immobilienerbschaft ohne Rechtsstreit | Makler oder Kurzgutachten durch vereidigten Gutachter |
Auseinandersetzung mit dem Finanzamt | Vereidigter Gutachter |
Scheidung mit Rechtsstreit | Vereidigter Gutachter |
Scheidung ohne Rechtsstreit | Makler oder Kurzgutachten durch Gutachter |
Baumängel, Mängeldokumentation | Vereidigter Gutachter |
Zwangsversteigerung | Vereidigter Gutachter |
Feststellung des Betriebsvermögens | Vereidigter Gutachter |
Versicherungsschäden | Vereidigter Gutachter |
Immobilienverkauf | Makler |
Aus unserer jahrzehntelangen Expertise als regionaler Makler raten wir Ihnen vor dem Verkauf zu einer professionellen Immobilienbewertung Ihres Objekts in Obertshausen: Denn nur so können Sie wirklich sicher gehen, dass der Preis mit anerkannten Bewertungsverfahren realistisch und objektiv eingeschätzt wird - und Sie nicht unter Wert verkaufen!
Gerne bewerten wir fachgerecht sämtliche Gebäudearten oder Grundstücke für Sie. Profitieren Sie von unserer über 30-jährigen Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt - und nehmen Sie Kontakt mit unseren Immobilienexperten auf: Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
